新房的房屋维修基金怎么算 维修基金是什么
【新房的房屋维修基金怎么算 维修基金是什么】
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1、新建商品房住宅首期维修基金 ， 房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳 。一般而言 ， 配备电梯的住宅 ， 房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅 ， 房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳 。配备电梯的住宅 ， 购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅 ， 购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳 。
2、业主委员会成立前 ， 维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管 ， 本息归业主所有 ， 任何单位和个人不得使用 。业主委员会成立后 ， 应当与本市的商业银行签订委托协议 ， 开立一个物业管理区域的维修基金账户 ， 用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 。
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